Tapuda hisse, bir gayrimenkulün mülkiyetinin birden fazla kişi arasında paylaştırılmış halidir. Bu durumda, her bir malik, taşınmazın belirli bir oranına sahip olur. Bu oran, tapu senedinde açıkça belirtilir.
Hisse Çeşitleri:
- Müşterek Mülkiyet (Paylı Mülkiyet): Her hissedarın payı bellidir ve bağımsızdır. Hissedarlar, hisseleri üzerinde serbestçe tasarruf edebilirler (satış, devir vb.).
- Elbirliği Mülkiyeti (İştirak Halinde Mülkiyet): Genellikle miras yoluyla oluşan bir mülkiyet türüdür. Hissedarların payları belirli değildir ve tüm malikler, gayrimenkul üzerinde birlikte tasarruf etme hakkına sahiptir.
Hisse Devri:
- Hisse devri, hisseli tapularda mümkündür. Ancak, diğer hissedarların ön alım (şufa) hakkı olabilir. Bu hak, bir hissedarın hissesini satması durumunda, diğer hissedarların aynı şartlarda satın alma önceliği olmasıdır.
- Elbirliği mülkiyetinde hisse devri zordur. Genellikle tüm hissedarların ortak kararı veya mahkeme kararı gereklidir.
Önemli Notlar:
- Hisseli tapularda, tüm hissedarların hak ve sorumlulukları eşittir.
- Gayrimenkul ile ilgili kararlar (satış, kiralama, tadilat vb.) genellikle hissedarların oy birliği veya çoğunluğu ile alınır. Bu oran ana sözleşmede belirtilir.
- Hisseli tapu, bazı durumlarda kredi almayı zorlaştırabilir.
- Hisseli tapularda, ortaklığın giderilmesi davası açılarak, gayrimenkulün satışı ve bedelinin hissedarlar arasında paylaştırılması sağlanabilir.